Inversiones

Ofrecemos una amplia gama de oportunidades de inversión en atractivos terrenos agrícolas en Uruguay, basándonos en sus objetivos personales de inversión.

La realidad de Uruguay

El caso de Uruguay

  • El país
  • El agro en Uruguay
  • Invertir en campo en Uruguay
  • Uruguay tiene una población de 3,5 millones de habitantes.
  • Cuenta con un estado de derecho con una amplia tradición europea en derecho civil, incluyendo el catastro y el registro de propiedades.
  • No existen restricciones para la adquisición de propiedades agrícolas por parte de extranjeros.
  • No existen restricciones para la repatriación de capitales o dividendos.
  • No hay doble tributación y la presión fiscal es reducida en el impuesto sobre la renta y el impuesto de sucesiones.
  • Grado de inversión por la mayoría de agencias internacionales de calificación crediticia.
  • Doble cultivo, siembra directa y plan obligatorio de gestión del suelo.
  • Clima moderado con temperaturas suaves y lluvia abundante (1200 mm).
  • Disponibilidad de agua dulce procedente de ríos, pozos y de la lluvia.
  • Buena logística, a corta distancia de puertos marítimos y aeropuertos.
  • Un 85 % del total de la producción se destina a la exportación.
  • La agricultura regenerativa está creciendo en importancia, tanto en el ámbito agrícola como en el ganadero.
  • Mercado transparente debido a la clasificación del suelo y el registro de transacciones.
  • Títulos de propiedad protegidos, con un catastro que funciona adecuadamente y un sistema legal de confianza.
  • El precio medio por hectárea en Uruguay está entre los 2000 y los 10 000 USD.
  • Los precios de la tierra fluctúan casi exclusivamente por los precios internacionales de los productos básicos.
  • No existe ninguna ley agrícola o política agrícola común que haga fluctuar los precios de la tierra de forma artificial.
  • Mercado transparente en los alquileres de propiedades agrícolas, con contratos de alquiler hechos en USD.

Objetivos de inversión

La gente puede querer invertir en tierras agrícolas por diferentes motivos. Para nosotros es importante tener claros cuáles son los objetivos del inversor para así poder identificar las mejores oportunidades disponibles. Los objetivos suelen ser variados:

Rentabilidad
anual
Valoración
de la tierra.
Producción de un determinado
producto agrícola
Conservación del
patrimonio
Objetivos de
sostenibilidad
Refugio seguro tanto para el capital
como para la familia (residencia rural).
Estaremos encantados de que nos cuenten cuáles son sus objetivos. Según cuáles sean estos, le informaremos de las opciones que más encajen con su búsqueda.
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Selección de nuestras propiedades disponibles

Selección de nuestras propiedades disponibles

Los precios y la disponibilidad de los terrenos se actualizaron October 7, 2022. ¡Todos los precios que se muestran en esta página están en dólares estadounidenses! En este momento tenemos 58 propiedades publicadas en los 4 rubros. Tenemos otros campos sin publicar.

120 has Rocha

$4.237 / Hectare or $1,715 / Acre

La propiedad se encuentra en el departamento de Rocha. Hay un pequeño arroyo que atraviesa la propiedad. Se plantaron 49…

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55 has Soriano

$11.500 / Hectare or $4,600 / Acre

Muy buen campo agrícola en Soriano a aproximadamente 10 km del puerto de granos Nueva Palmira. Se trata de un…

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500 has Durazno

$4.400 / Hectare or $1,780 / Acre

Campo apto para la silvicultura y la ganadería. El tipo de suelo dominante (85%) es el 5.02a, que es un…

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960 has campo Soriano

$7.000 / Hectare or $2,830 / Acre

Gran campo mixto en el este de Soriano. 420 hectáreas tienen un alto índice CONEAT (203) con buenos tipos de…

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1250 has Rio Negro

$11.000 / Hectare or $4,450 / Acre

En un entorno que combina lo altamente productivo con lo estético, la propiedad cuenta con las comodidades necesarias para la…

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330 has San José

$9.250 / Hectare or $3,740 / Acre

Se trata de un atractivo campo agrícola en San José. Tiene un alto índice de CONEAT con buenos tipos de…

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Indicador del valor de la tierra

Una cuestión técnica importante es que desde los años sesenta Uruguay cuenta con un sistema de clasificación del suelo, conocido como CONEAT, que hace posible determinar la productividad de cada terreno rural. El valor medio del suelo en Uruguay es de 100, con valores mínimos de 5 y valores máximos de 263. Esta herramienta es de acceso libre y permite la caracterización y valoración del terreno agrícola en diferentes áreas del país (http://web.renare.gub.uy/js/visores/coneat/). Por otro lado, se puede obtener una aproximación clara de los tipos de producción más apropiados en la actualidad mediante la visualización de imágenes con Google Earth y la toma de muestras de suelo. Esto demuestra la transparencia que existe en el mercado uruguayo de los terrenos agrícolas, ya que ningún otro país de Sudamérica ofrece este registro del suelo.

El índice es también un «indicador» del valor de la tierra, aunque para hacer una buena valoración del precio también se debería tener en cuenta la infraestructura, la presencia de agua, el acceso y otros factores de producción relevantes.

Es importante considerar que generalmente en Uruguay los campos son mixtos, combinando el cultivo de cereales con la ganadería y, en algunas ocasiones, la silvicultura. Esta diversificación facilita la conservación del suelo y equilibra la volatilidad en los precios de los productos básicos.

Servicio posventa

Gestión de su campo

La mayoría de propietarios de terrenos agrícolas en Uruguay (tanto locales como internacionales) no se encargan de la gestión de sus tierras por sí mismos. Generalmente estos se encuentran fuera y confían en empresas o arrendatarios para que se encarguen de su propiedad. Por otro lado, la mayoría de agricultores en Uruguay son contratistas o empresas de gestión agrícola que tienen poca o ninguna tierra de su propiedad. Con la mayor parte de nuestros clientes, organizamos para sus tierras en Uruguay una gestión apropiada basada en un contrato de servicios. Sin embargo, este acuerdo no es exclusivo: si prefiere otra forma de gestionar su propiedad, tenemos otras opciones disponibles.

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