Durante los primeros seis meses de 2021, los datos en línea muestran que se presentaron al Instituto de Colonización 75 transacciones de tamaño significativo. Se vendieron cerca de 514.000 hectáreas por un valor agregado de 130 M USD. Valor promedio 3.955 USD por hectárea.
Algunas conclusiones preliminares son que campos agrícolas premium en el oeste del país aumentaron de valor (entre 8.000 y 10.000 USD por hectárea). Al mismo tiempo, vemos que la tierra ganadera se mantiene estable en valor con precios entre 2.000 y 2.500 USD por hectárea en el norte de Uruguay y levemente aumentó de 3.500 a 4.500 USD por hectárea en el sur del país. Los rendimientos de la inversión son atractivos con los precios internacionales de los productos básicos fuertemente incrementados en granos, pulpa y carne.
La transacción más grande fue una explotación forestal en Tacuarembó donde se vendieron 17.000 hectáreas por 80 M USD. Otras transacciones importantes son las tierras de cultivo en el oeste de Uruguay (Soriano y Río Negro) o las tierras forestales en el este del país. Existe un fondo local que compra activamente activos forestales en Lavalleja, Maldonado y Treinta y Tres.
También es sorprendente que durante la pandemia hubo muchas transacciones de inversores locales y agricultores que compraron granjas mixtas por precios entre 1,5 y 3 M USD. La ventana de oportunidad que fue creada por las fronteras internacionales cerradas lleva a muchos inversionistas nacionales a buscar las fincas de mejor valor.
